처음 집을 알아볼 때는 그냥 부동산에 직접 가서 물어보면 될 줄 알았습니다. 그런데 막상 집을 사려고 하니 어느 동네가 괜찮은지 같은 아파트 안에서도 가격 차이가 왜 나는지 중개사무소부터 바로 가도 되는지 헷갈렸는데요. 그래서 저는 먼저 부동산 매물 검색부터 시작했습니다. 네이버부동산이나 각종 부동산 매물 사이트에서 원하는 지역, 예산, 평수, 층수 등을 확인 후 그 다음 중개사무소에 연락하고 방문하는 방식으로 움직였습니다.
이 글에서는 제가 처음 집을 알아 볼 때 부동산 매물 사이트에서 어떤 부분을 먼저 봤는지 실제 매물과 사이트 정보가 어떻게 달랐는지 중개사무소를 고를 때 무엇을 봤는지 중개사에게 어떤 질문을 했는지 정리를 해보도록 하겠습니다.
부동산 매물 검색은 어디서?
가장 먼저 본 건 네이버 부동산이었습니다. 주변에서 가장 많이 쓰고 매물 수도 많아서 비교하기 좋았기 때문입니다. 그 다음으로는 같은 아파트가 다른 플랫폼에도 올라와 있는지 확인해 보면서 가격 차이와 정보 차이를 비교했습니다.
저는 지역을 먼저 넓게 잡은 뒤 예산과 평수, 관리비 등을 확인하면서 하나씩 줄여갔습니다. 처음부터 너무 빡빡하게 조건을 잡으니까 매물이 거의 안 보여서 어느 정도는 범위를 넓게 보고 시작을 하였습니다. 마음에 드는 매물은 따로 저장을 해두고 위치와 가격을 비교하면서 우선순위를 매겼습니다.
제가 참고한 부동산 매물 사이트
부동산 매물 검색을 할 때는 한 사이트만 보지 않았습니다. 같은 아파트라도 사이트마다 매물 설명, 사진, 가격 정보가 다를 수가 있기 때문에 저는 최소 2~3개 사이트를 함게 보면서 가격과 조건을 비교하였습니다.
| 사이트 | 확인한 내용 |
|---|---|
| 네이버페이 부동산 | 아파트, 오피스텔, 빌라 매물 확인 |
| KB부동산 | 시세, 단지 정보, 가격 흐름 확인 |
| 직방 | 원룸, 빌라, 오피스텔, 아파트 비교 |
| 호갱노노 | 아파트 실거래가, 단지별 가격 흐름 확인 |
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부동산 매물 사이트에서 먼저 확인한 것들
부동산 매물 사이트를 보면서 가장 먼저 느낀 건 같은 아파트라도 가격이 생각보다 많이 다르다는 점이었습니다. 처음에는 같은 단지면 다 비슷하겠지 생각했는데 실제로 층수, 방향, 동 위치, 확장, 인테리어 등에 따라서 차이가 꽤 컸습니다.
특히 층수는 예상보다 중요했습니다. 저층은 가격이 조금 더 낮아도 선호도가 떨어질 수 있고 고층은 조망이나 채광 때문에 가격이 올라가는 경우가 많았습니다. 방향도 마찬가지였습니다. 남향이냐 동향이냐에 따라 집 내부 분위기가 달라지고 실제 거주 만족도도 달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
또 하나 중요하게 본 건 확징 등 수리 여부였습니다. 사진상으로는 깔끔해 보여도 실제로는 도배나 장판만 새로 한 경우도 있었고 반대로 올수리처럼 보이는데 세부 마감은 오래된 집도 있었습니다. 그래서 저는 올수리, 부분수리 등을 유심히 봤습니다.
그 다음 관리비도 꼭 확인했습니다. 매매가만 보면 저렴해 보여도 관리비가 높으면 실거주 부담이 커질 수 있기 때문입니다. 그리고 주차가 편한지 주변에 편의점이나 마트, 학교, 버스정류장이 가까운지도 함께 봤습니다. 결국 집은 한 번 사면 오래 살아야 하니까 내부만 보는 게 아니라 생활 동선까지 같이 살펴보았습니다. 여기서 아이가 있는 집이면 주변 초등학교부터 중학교까지는 훑어보는 것이 좋습니다.
실제 매물과 사이트 정보가 달랐던 부분
부동산 매물 검색을 하면서 가장 답답했던 건 사이트에 나온 정보와 실제 정보가 미묘하게 다를 때였습니다.
분명 매물 사진도 있고 가격도 적혀 있는데 막상 문의해보면 거래가 진행 중이거나 집주인 사정으로 바로 볼 수 없거나 이미 계약이 완료되어 있는 경우가 있었습니다.
그리고 가격은 비슷해 보여도 실제 상태가 다른 경우도 많았습니다. 사진에서는 깨끗하게 찍혔지만 현장에서 보면 곰팡이가 있는 곳도 있고 채광이 기대보다 약하거나 집 구조가 이상해서 실제로 좁아 보이는 집도 있었습니다. 반대로 사진은 별로 였는데 실제로 가보니 구조가 좋아서 훨씬 괜찮다고 느낀 집도 있었습니다.
그래서 저는 사진만 믿고 판단하면 안 된다는 걸 배웠고 특히 광각 렌즈로 찍힌 사진은 실제보다 넓어 보일 수 있고 조명이나 보정 때문에 분위기가 더 좋아 보일 수 있다는 점도 알게 되었습니다.
좋은 조건처럼 보여도 현장에서 다시 확인해야 했던 부분도 많았습니다. 예를 들면 입주 가능일을 협의라고 들었는데 실제로 물어보면 생각보다 일정이 늦어질 수 있고 주차가 괜찮다고 해도 실제로는 세대 수에 비해 여유가 적을 수 있습니다. 이런 정보들은 사이트에서 알 수가 없고 결국 발품을 팔 수 밖에 없다는 점도 알게 되었습니다. (커뮤니티 이용하면 어느 정도는 알 수 있음)
부동산 매물 검색 후 중개사에게 물어본 질문
부동산 매물 검색을 충분히 한 뒤에는 중개사에게 물어볼 질문을 따로 정리해서 갔습니다. 저는 준비 없이 방문하면 그냥 대충 보다가 나오는 성향이기 때문에 하고 싶은 말들을 미리 적어두는게 좋거든요.
제가 가장 먼저 물어본 건 이 매물이 실제로 아직 있는지였습니다. 사이트에만 있고 이미 끝난 매물인지부터 확인해야 했기 때문입니다. 관심 매물이 있다면 방문 전에 전화나 문자로 현재 매물 상태를 먼저 확인하고 방문하는 것이 좋습니다.
그다음에는 집주인이 가격 조정 의사가 있는지를 물어봤습니다. 매매는 생각보다 협상 여지가 있을 수 있어서 처음 나온 가격이 전부는 아닌데 물론 무리하게 가격을 깎으려고 하기보다는 최근 실거래가나 같은 단지의 비슷한 매물과 비교하면서 현실적인 수준인지 확인하려고 했습니다.
잔금일과 입주일 조율도 꼭 확인했습니다. 저는 당장 들어가야 하는 건 아니었지만 입주 일정이 맞지 않으면 계약이 어려울 수 있기 때문에 이 부분이 꽤 중요했습니다. 잔금일이 유동적인지 집주인이 일정 조율에 열려 있는지 확인하는 것만으로도 선택지가 크게 달라졌습니다.
그리고 같은 단지 안에 비교할 만한 매물이 더 있는지도 물어봤습니다. 같은 아파트라도 동과 층 그리고 방향에 따라 차이가 나니까 생각하지 못한 매물을 더 보여주는 경우도 있었습니다.
제가 중개사에게 주로 물어본 질문은 아래와 같았습니다.
- 이 매물이 아직 가능한가요?
- 가격 조정 여지가 있나요?
- 잔금일과 입주일 조율이 되나요?
- 같은 단지에 비교할 매물이 있나요?
- 관리비는 어느 정도 나오나요?
- 주차는 실제로 편한가요?
이런 질문들을 적어가면 집을 구할 때 도움이 될 수가 있습니다.
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자주 묻는 질문
참고할 수 있지만 100% 믿으면 안 됩니다. 이미 거래 중인 매물도 있고 사진이나 설명이 실제와 다를 수 있기 때문에 반드시 중개사에게 재확인해야 합니다.
괜찮은 매물은 금방 빠지는 편입니다. 그래서 하루이틀만 봐도 상태가 바뀌는 경우가 많고 마음에 드는 매물은 바로 문의하는 게 좋았습니다.
저는 최소 3~4군데 정도는 비교해보는 게 좋다고 느꼈습니다.
마무리
오늘은 제가 처음 집을 살 때 부동산 매물 검색을 해본 후기에 대해서 적어보았는데요. 고수는 아니지만 이렇게 해서 좋은 집을 얻게 되었고 지금은 아주 잘 살게 되었습니다. 집을 살 때는 정말 스트레스가 많았는데 지금 생각해보니까 좋은 경험이 되었다고 느꼈습니다.
